De la recherche au compromis de vente
Groupe ACF
L’achat d’un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes : la recherche de son bien, le financement par les banques, le passage chez le notaire, la rénovation et la mise en location ou encore la gestion administrative. Vient enfin le jour de la revente ou de la transmission à ses enfants. Toutes ces étapes nécessitent du temps et des connaissances que nous avons regroupées au sein d’immostal. Nous pouvons ainsi vous apporter un soutien à chaque étape de ce projet en vous faisant bénéficier de nos expertises techniques et nos compétences internes mais également de notre réseau de partenaires.
L’expertise comptable de l’investissement immobilier
Notre réseau de partenaire pour vous accompagner
Une connaissance du secteur et de ses acteurs
Des outils de gestion en ligne pour fluidifier les échanges
Avant de se lancer dans la recherche de votre futur bien immobilier, il est primordial de respecter les deux grands points qui vont suivre :
Pour borner vos recherches et ainsi gagner en efficacité, commencez par vous fixer un budget. Ce budget doit impérativement respecter votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus récurrents, de vos charges mensuelles et de la mensualité à payer.
Ainsi lorsque vous réalisez un crédit immobilier, vous devez être en mesure de respecter un taux d’endettement maximal de 33% (une tolérance jusqu’à 35% dans certains cas est acceptée).
Le calcul de la capacité maximal d’emprunt immobilière est le suivant :
= ((Revenus – Charges) X 33/100) x 12
Avant de visiter des biens, il est important de vous renseigner sur un certain nombre de points concernant votre secteur de recherche :
Après avoir pris connaissance des particularités de votre secteur de recherche, vous êtes désormais prêt pour vous lancer à la recherche de votre futur investissement.
Évaluation de la rentabilité de votre projet
Mise en relation avec nos partenaires « chasseurs de biens »
La recherche d’un bien immobilier peut se faire par de multiples canaux : consultation des annonces en ligne sur des sites spécialisés type Le Bon Coin ou encore Particuliers à Particuliers (PAP), bouche à oreille, accompagnement par le biais d’une agence immobilière, etc…
Si vous visitez un bien sans être accompagné par un spécialiste, nous vous conseillons d’être vigilant sur les points suivants :
Après avoir accompli avec succès les étapes précédentes, vous venez enfin de visiter la perle rare, il vous faut alors passer à la rédaction d’une offre d’achat de préférence par écrit afin de concrétiser votre achat.
Dans cette offre, vous devez y préciser certains éléments comme :
Dans ce délai, le vendeur peut accepter ou refuser votre offre. En cas de rejet, le vendeur peut vous faire une contre-proposition, que vous êtes libre d’accepter ou non.
5000 F, rue de l’Eminée 63000 Clermont-Ferrand – 04 73 19 64 84