PHASE DE PRÉPARATION
De la rénovation à la location
Immostal
Groupe ACF
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Je prépare mon bien pour la location
L’achat d’un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes : la recherche de son bien, le financement par les banques, le passage chez le notaire, la rénovation et la mise en location ou encore la gestion administrative. Vient enfin le jour de la revente ou de la transmission à ses enfants. Toutes ces étapes nécessitent du temps et des connaissances que nous avons regroupées au sein d’immostal. Nous pouvons ainsi vous apporter un soutien à chaque étape de ce projet en vous faisant bénéficier de nos expertises techniques et nos compétences internes mais également de notre réseau de partenaires.
immostal c'est :
L’expertise comptable de l’investissement immobilier
Notre réseau de partenaire pour vous accompagner
Une connaissance du secteur et de ses acteurs
Des outils de gestion en ligne pour fluidifier les échanges
7.
LA RÉNOVATION
de votre bien immobilier
L’achat de votre bien immobilier peut nécessiter quelques travaux avant de le mettre en location afin de changer la décoration, d’optimiser l’espace, agencer de nouvelles pièces ou encore pour remettre aux normes des installations techniques. Tous ces efforts vous permettront d’embellir votre bien et également d’augmenter votre loyer et de diminuer votre vacance locative.
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Pour de l’investissement locatif, il est primordial de vous pencher sur la performance énergétique de votre logement (DPE). Lors de l’achat de votre bien immobilier, le vendeur a l’obligation de vous fournir le diagnostic de performance énergétique (étiquette de A à G). Depuis la loi « climat et résilience » du 22 aout 2021, les propriétaires bailleurs sont soumis à des interdictions de location, d’augmention ou encore d’indexations de leurs loyers si leurs logements sont considérés comme des « passoires énergétique ».
Vous trouverez ci-dessous les échéances auxquelles les passoires énergétiques seront interdites à la location :
8.
L'AMEUBLEMENT
de votre bien immobilier
Cette dernière partie avant la mise en location de votre bien est applicable uniquement si vous avez au préalable décidé de louer le logement en location meublée.
La location meublée est strictement encadrée par la loi et prévoit une liste exhaustive de ce que doit contenir au minimum un logement pour être loué meublé (Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) :
- De la literie (lit, sommier, matelas) avec des draps, une couette ou une couverture ;
- Des rideaux ou des volets dans les espaces nuit ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur équipé d’un compartiment de congélation ;
- De la vaisselle en nombre suffisant pour la prise des repas ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table et des sièges ;
- Des espaces de rangement ;
- Des luminaires ;
- Du matériel d’entretien adapté aux caractéristiques du logement.
9.
LA GESTION
locative de votre bien immobilier
En mettant en location votre bien, deux options s’offrent à vous : gérer vous-même votre location ou déléguer à une agence.
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Si vous optez pour la première option, vous aller devoir effectuer par vous-même :
- La publication de l’annonce en ligne ;
- L’organisation des visites ;
- La sélection du locataire ;
- La rédaction du bail ;
- L’encaissement des loyers ;
- Être réactif en cas de problème dans le logement.
Si vous décidez d’opter pour la gestion locative déléguée alors l’agence s’occupera de toutes ces démarches administratives en contrepartie d’une commission pouvant aller de 6% à 10% des loyers encaissés (hors honoraires de recherche de nouveaux locataires).
Bon à savoir : afin de sécuriser le paiement de vos loyers, vous pouvez demander au locataire de fournir une caution solidaire et/ou souscrire à une assurance « loyer impayé » qui varie entre 2,5% et 5% du prix du loyer (charges comprises).
